Proprietio frente a AppFolio
Una comparación honesta — funciones, precios y dónde gana realmente cada plataforma. Última verificación: 2026-07-06.
Quiere una marca consolidada para las auditorías de prestamistas e inversores, necesita las líneas comerciales separadas de AppFolio y tiene presupuesto para las tarifas de incorporación.
Gestiona una cartera mixta (residencial, condominios y/o comercial) y quiere un solo espacio de trabajo en lugar de un plan por tipo de activo, quiere incorporación autoservicio, o necesita verticales que AppFolio no cubre (HOA, condominios, bilingüe).
Nuestros planes, según el tamaño de la cartera
Cada plan de Proprietio y su precio. Para los precios de AppFolio, consulte su página de precios. precios
Su primera unidad — totalmente administrada, por nuestra cuenta.
- 1 unidad
- Contrato y expediente del inquilino
- Recibos de renta
- Seguimiento de rentas
- Cobro de renta en línea — $4.99 en los meses de uso
- 1 acceso de propietario
- Previa aprobación — sin tarjeta de crédito
- App web (sin app móvil)
Propietarios de una sola propiedad que empiezan.
- Hasta 10 unidades
- Migración gratis con su Magic Link con facturación anual
- Todos los métodos de pago (Stripe, Zelle, Venmo, transferencia, cheque)
- Portal de inquilinos
- Apps iOS para residentes y equipo
- Portal de propietarios — básico (1 propietario, estados mensuales)
- Seguimiento de contratos y mantenimiento
- Ofertas personalizadas + pipeline de ventas (básico)
- Soporte por correo
- 0% de tarifa de plataforma sobre la renta — usted conserva el 100%
Pequeños propietarios con algunos edificios.
- Hasta 50 unidades
- Migración gratis con su Magic Link con facturación anual
- Todo lo de Lite, más:
- Su propio logo y color de marca
- Portal de propietarios — enlace mágico + estados mensuales (propietarios ilimitados)
- Recordatorios de renta automáticos + recargos
- Contabilidad (libro mayor)
- Formularios 1099
- Carga de contratos personalizados
- Inspecciones de propiedades
- Historial de contratos + registro de actividad
- Soporte prioritario por correo
- Traslado de la comisión de Stripe (el inquilino paga la comisión de tarjeta)
Pequeña administradora que gestiona para varios propietarios.
- Hasta 250 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, en línea en 48 horas tras su revisión, hasta 150 unidades
- Todo lo de Standard, más:
- Conector de Claude y ChatGPT (MCP)
- Redacción de contratos con IA + editor de cláusulas
- IA de cobranza y borradores de renovación + SentimentAI de residentes
- Automatizaciones de flujos
- Portal de propietarios + depósitos de Stripe Connect por LLC
- Reportes de pipeline + detección de intención
- Soporte por chat en vivo
Administradora en crecimiento que ya superó las 250 unidades.
- Hasta 500 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, primeras 250 unidades y 25 edificios
- Todo lo de Growth, más:
- El doble de unidades que Growth
- 20 accesos para propietarios y administradores
- 80 firmas electrónicas / mes incluidas
Administradora mediana, hasta 750 unidades.
- Hasta 750 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, primeras 250 unidades y 25 edificios
- Todo lo de Growth Plus, más:
- 30 accesos para propietarios y administradores
- 120 firmas electrónicas / mes incluidas
- 15 % de descuento en cada paquete de módulos
Administradora establecida con operaciones avanzadas — el plan autoservicio más alto.
- Hasta 1,000 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, primeras 250 unidades y 25 edificios
- Todo lo de Advanced, más:
- Sitio web público de agencia (valor de $39/mes — gratis en este nivel)
- Portal de propietarios + depósitos por LLC + reportes de nivel inversionista
- Dominio propio (suempresa.com)
- Correos a inquilinos de marca blanca
- Conciliación bancaria (Plaid)
- Sincronización con QuickBooks
- Soporte por teléfono y chat en vivo
Para carteras de más de 1,000 unidades — una sola oferta, con nuestro equipo.
- Sin límite de tamaño — 1,000 o 100,000 unidades
- Cuantas más unidades, menor el precio por unidad
- Todo lo de Pro, más:
- Línea telefónica Voice AI incluida
- Verificación de ingresos de solicitantes ilimitada
- También migramos portafolios grandes, con cotización fija y fecha de lanzamiento acordada
12 categorías comparadas
| Función | Proprietio | AppFolio | Ganador |
|---|---|---|---|
| Registro con Google (un clic) | Sí — carteras de menos de 10 unidades | Sin registro de autoservicio — solo con demo, guiado por ventas | Proprietio |
| Redacción de contratos con IA | $3 / contrato, cláusulas para los 50 estados | Realm-X Flows en Plus / Max | Proprietio |
| Clasificación de mantenimiento con IA | $1 / solicitud | Realm-X Flows en Plus / Max | Empate |
| Libro mayor de partida doble + formularios 1099 | Integrado (libro mayor desde Standard, 1099 desde Growth) + cierre del ejercicio y exportación para el contador | Integrado | Empate |
| Sincronización bidireccional con QuickBooks | Pro+ ($1,699/mes), nativa | Sin integración nativa — solo conectores de terceros | Proprietio |
| Flujos HOA / condominio | Línea de producto dedicada | Limitado | Proprietio |
| Bienes raíces comerciales | Nivel dedicado | Sí, varios productos | Empate |
| Bilingüe EN/ES (contrato + portal) | Línea de producto completa, §1632 | No anunciado | Proprietio |
| Portal de marca blanca (dominio propio) | Complemento de $199/mes (gratis en Enterprise y PM Portfolio+) — portal en su propio dominio, sin menciones del proveedor | Portales con la marca de la empresa en niveles superiores (precio no divulgado) | Empate |
| Prueba de autoservicio | Prueba de 15 días, sin tarjeta para empezar | Solo con demo | Proprietio |
| Interfaz moderna / pensada para móvil | El sistema operativo inmobiliario para todos los demás | Hecho para operaciones en escritorio | Proprietio |
| Asistente de IA vía MCP (ChatGPT) | Sí — conector MCP en funcionamiento | No disponible | Proprietio |
Dónde gana AppFolio
- Reconocimiento de marca. AppFolio es un nombre establecido desde hace años — esa marca pesa ante prestamistas e inversionistas.
- Amplitud comercial. Varias líneas de producto para oficinas, comercio minorista e industrial — AppFolio invierte fuertemente en el segmento comercial.
- Integraciones maduras. Un amplio ecosistema de socios acumulado durante una década.
Dónde gana Proprietio
- Sincronización nativa con QuickBooks. Proprietio Pro+ tiene integración bidireccional con QuickBooks Online. AppFolio no tiene integración nativa con QuickBooks — la sincronización requiere conectores de terceros (Dancing Numbers, etc.).
- Prueba de autoservicio. Comience sin llamada de ventas. AppFolio exige una demo.
- Bilingüe EN/ES. §1632 de California + portal en español. AppFolio no anuncia soporte bilingüe.
- Interfaz moderna. Hecha para flujos pensados primero para móvil y nativos de IA. La interfaz de AppFolio está hecha para usuarios avanzados de escritorio.
- Precio fijo. Sin cuentas por unidad, sin mínimo. Presupuesto predecible.
Preguntas frecuentes
¿Puedo migrar de AppFolio a Proprietio?▾
Sí — las exportaciones CSV de AppFolio son una vía de importación de primer nivel: unidades, inquilinos, contratos, propietarios, proveedores y saldos abiertos. Usted deposita sus exportaciones en un Magic Link privado y nuestro equipo migra su portafolio por usted: propiedades, unidades, inquilinos, contratos, saldos, historial contable y documentos. Gratis en todos los planes anuales y en todos los planes desde Growth. Hasta 150 unidades, está en línea en 48 horas tras su revisión; hasta 250 unidades y 25 edificios, en 7 días, contados desde el día en que recibimos todas sus exportaciones. Si nos toma más de 14 días, su primer mes es gratis. ¿Portafolio más grande? También lo migramos: gratis para las primeras 250 unidades y 25 edificios, una cotización fija para el resto y una fecha de lanzamiento acordada antes de empezar.
¿AppFolio es mejor para carteras más grandes?▾
No por tamaño. Proprietio no tiene límite de tamaño de cartera: la misma plataforma administra unas pocas unidades o cientos de miles, y por encima de 1,000 unidades el plan pasa a un precio por volumen cotizado para su cartera. Donde AppFolio sí lleva ventaja es en el reconocimiento de marca y sus líneas comerciales separadas. Solo en precio, Proprietio es más barato únicamente hasta 50 unidades; por encima de eso, la tarifa por unidad reportada de AppFolio Core es inferior a nuestros niveles Growth y Pro en precio de lista, así que la ventaja de Proprietio ahí es operativa — inicio en autoservicio, sin cargo de implementación, IA, flujos bilingües y de HOA. Somos honestos sobre dónde gana cada plataforma.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta comparación?▾
Las páginas comparativas se vuelven a verificar cada trimestre. La fecha exacta aparece en el pie de página más abajo.
¿Deja AppFolio? Vea los números para su cartera.
Reciba una auditoría gratuita y personalizada — calculamos lo que pagaría y ganaría al pasar de AppFolio a Proprietio, según sus unidades reales y las funciones que usa. Enviada por correo electrónico en minutos, sin llamada de ventas.
- Su informe llega por email en minutos.
- Los precios de la competencia tienen fuente y fecha.
- Ninguna llamada, salvo que usted la pida.
Pruebe Proprietio gratis durante 15 días. Sin tarjeta para empezar.
Compruebe si los planes de tarifa fija, las funciones de IA y las verticales bilingüe + HOA + comercial realmente se ajustan a su cartera. Cancele cuando quiera.