Proprietio face à AppFolio
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous voulez une marque établie de longue date pour les audits de prêteurs et d’investisseurs, vous avez besoin des gammes commerciales distinctes d’AppFolio, et vous avez un budget pour les frais d’intégration.
Vous gérez un portefeuille mixte (résidentiel, copropriété et/ou commercial) et voulez un seul espace de travail plutôt qu’un forfait par type d’actif, vous voulez une mise en route en libre-service, ou il vous faut des verticales qu’AppFolio ne couvre pas (HOA, copropriété, bilingue).
Nos forfaits, selon la taille du portefeuille
Chaque forfait Proprietio et son prix. Pour les tarifs de AppFolio, consultez sa page de tarifs. tarifs
Votre premier logement — entièrement géré, offert.
- 1 logement
- Bail et dossier locataire
- Quittances de loyer
- Suivi des loyers
- Encaissement des loyers en ligne — 4,99 $ les mois utilisés
- 1 accès propriétaire
- Sur approbation — sans carte de crédit
- Application web (pas d’application mobile)
Propriétaires d’un seul immeuble qui démarrent.
- Jusqu’à 10 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tous les moyens de paiement (Stripe, Zelle, Venmo, virement, chèque)
- Portail locataire
- Apps iOS pour les résidents et l’équipe
- Portail propriétaire — de base (1 propriétaire, relevés mensuels)
- Suivi des baux et de la maintenance
- Offres personnalisées + pipeline commercial (de base)
- Support par courriel
- 0 % de frais de plateforme sur les loyers — vous gardez 100 %
Petits propriétaires avec quelques immeubles.
- Jusqu’à 50 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tout Lite, plus :
- Votre logo et votre couleur de marque
- Portail propriétaire — lien magique + relevés mensuels (propriétaires illimités)
- Rappels de loyer automatiques + frais de retard
- Comptabilité (grand livre)
- Formulaires 1099
- Import de contrats personnalisés
- Inspections de logements
- Historique des baux + fil d’activité
- Support prioritaire par courriel
- Refacturation des frais Stripe (le locataire paie les frais de carte)
Petite société de gestion pour plusieurs propriétaires.
- Jusqu’à 250 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, en ligne en 48 heures après votre vérification, jusqu’à 150 logements
- Tout Standard, plus :
- Connecteur Claude et ChatGPT (MCP)
- Rédaction de baux par IA + éditeur de clauses
- IA de recouvrement et brouillons de renouvellement + SentimentAI résidents
- Automatisations de workflows
- Portail propriétaire + versements Stripe Connect par LLC
- Rapports de pipeline + détection d’intention
- Support par chat en direct
Société de gestion en croissance qui a dépassé 250 logements.
- Jusqu’à 500 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth, plus :
- Deux fois plus de logements que Growth
- 20 accès propriétaires et gestionnaires
- 80 signatures électroniques / mois incluses
Société de gestion de taille moyenne, jusqu’à 750 logements.
- Jusqu’à 750 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth Plus, plus :
- 30 accès propriétaires et gestionnaires
- 120 signatures électroniques / mois incluses
- 15 % de remise sur chaque pack de modules
Société de gestion établie aux opérations avancées — le plus haut forfait en libre-service.
- Jusqu’à 1 000 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Advanced, plus :
- Site web public d’agence (valeur de 39 $/mois — offert à ce niveau)
- Portail propriétaire + versements par LLC + rapports de niveau investisseur
- Domaine personnalisé (votreentreprise.com)
- Courriels locataires en marque blanche
- Rapprochement bancaire (Plaid)
- Synchronisation QuickBooks
- Support par téléphone et chat en direct
Pour les portefeuilles de plus de 1 000 logements — une seule offre, avec notre équipe.
- Aucune limite de taille — 1 000 ou 100 000 logements
- Plus vous avez de logements, plus le prix par logement baisse
- Tout Pro, plus :
- Ligne téléphonique Voice AI incluse
- Vérification de revenus des candidats illimitée
- Les grands portefeuilles aussi, sur devis fixe et avec une date de mise en ligne convenue
12 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | AppFolio | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Inscription avec Google (en un clic) | Oui — portefeuilles de moins de 10 logements | Pas d’inscription en libre-service — démo uniquement, piloté par les ventes | Proprietio |
| Rédaction de baux par IA | 3 $ / bail, clauses pour les 50 États | Realm-X Flows sur Plus / Max | Proprietio |
| Tri des demandes de maintenance par IA | 1 $ / demande | Realm-X Flows sur Plus / Max | Égalité |
| Grand livre en partie double + formulaires 1099 | Intégré (grand livre dès Standard, 1099 dès Growth) + clôture d'exercice et export pour le comptable | Intégré | Égalité |
| Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks | Pro+ (1 699 $/mois), native | Pas d’intégration native — connecteurs tiers uniquement | Proprietio |
| Flux HOA / copropriété | Gamme de produits dédiée | Limité | Proprietio |
| Immobilier commercial | Niveau dédié | Oui, plusieurs produits | Égalité |
| Bilingue EN/ES (bail + portail) | Gamme complète, §1632 | Non annoncé | Proprietio |
| Portail en marque blanche (domaine personnalisé) | Module à 199 $/mois (gratuit sur Enterprise et PM Portfolio+) — portail sur votre propre domaine, aucune mention de l’éditeur | Portails aux couleurs de l’entreprise sur les niveaux supérieurs (prix non communiqué) | Égalité |
| Essai en libre-service | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Démo uniquement | Proprietio |
| Interface moderne / mobile d’abord | Le système d’exploitation immobilier pour tous les autres | Conçu pour les opérations sur ordinateur | Proprietio |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où AppFolio l’emporte
- Notoriété. AppFolio est un nom établi de longue date — cette marque pèse auprès des prêteurs et des investisseurs.
- Étendue en commercial. Plusieurs gammes de produits pour les bureaux, le commerce de détail, l’industriel — AppFolio investit massivement dans le commercial.
- Intégrations matures. Un vaste écosystème de partenaires constitué en une décennie.
Là où Proprietio l’emporte
- Synchronisation QuickBooks native. Proprietio Pro+ offre une intégration bidirectionnelle avec QuickBooks Online. AppFolio n’a pas d’intégration QuickBooks native — la synchronisation passe par des connecteurs tiers (Dancing Numbers, etc.).
- Essai en libre-service. Démarrez sans appel commercial. AppFolio passe par une démo.
- Bilingue EN/ES. §1632 de Californie + portail en espagnol. AppFolio n’annonce pas de prise en charge bilingue.
- Interface moderne. Conçue pour des flux mobiles d’abord et natifs IA. L’interface d’AppFolio est conçue pour les utilisateurs experts sur ordinateur.
- Prix fixe. Pas de calcul par unité, pas de minimum. Un budget prévisible.
Questions fréquentes
Puis-je migrer d’AppFolio vers Proprietio ?▾
Oui — les exports CSV d’AppFolio sont un chemin d’import à part entière : logements, locataires, baux, propriétaires, fournisseurs et soldes ouverts. Vous déposez vos exports dans un Magic Link privé et notre équipe migre votre portefeuille pour vous : immeubles, logements, locataires, baux, soldes, historique comptable et documents. Offerte sur tous les forfaits annuels, et sur tous les forfaits à partir de Growth. Jusqu’à 150 logements, vous êtes en ligne en 48 heures après votre vérification ; jusqu’à 250 logements et 25 immeubles, en 7 jours, à compter du jour où nous recevons tous vos exports. Si cela nous prend plus de 14 jours, votre premier mois est offert. Portefeuille plus grand ? Nous le migrons aussi : offert pour les 250 premiers logements et les 25 premiers immeubles, un devis fixe pour le reste et une date de mise en ligne convenue avant de commencer.
AppFolio est-il meilleur pour les grands portefeuilles ?▾
Pas sur la taille. Proprietio n’a aucune limite de taille de portefeuille : la même plateforme gère quelques logements comme des centaines de milliers, et au-delà de 1 000 unités le forfait passe à un tarif sur volume établi pour votre portefeuille. Là où AppFolio garde l’avantage, c’est la notoriété de sa marque et ses gammes commerciales distinctes. Sur le seul prix, Proprietio n’est moins cher que jusqu’à 50 unités ; au-delà, le tarif par unité rapporté d’AppFolio Core est inférieur à nos niveaux Growth et Pro sur le prix affiché, et l’intérêt de Proprietio y est donc opérationnel — démarrage en libre-service, pas de frais d’intégration, IA, flux bilingues et HOA. Nous sommes honnêtes sur les points où chaque plateforme l’emporte.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
Vous quittez AppFolio ? Voyez les chiffres pour votre portefeuille.
Recevez un audit gratuit et personnalisé — nous calculons ce que vous paieriez et gagneriez en passant de AppFolio à Proprietio, d’après vos logements réels et vos besoins fonctionnels. Envoyé par courriel en quelques minutes, sans appel commercial.
- Votre rapport arrive par email en quelques minutes.
- Les prix des concurrents sont sourcés et datés.
- Aucun appel, sauf si vous le demandez.
Essayez Proprietio gratuitement pendant 15 jours. Sans carte pour commencer.
Vérifiez si les forfaits fixes, les fonctionnalités d’IA et les verticales bilingue + HOA + commercial conviennent vraiment à votre portefeuille. Résiliable à tout moment.