Proprietio face à Avail
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous voulez l’interface grand public la plus soignée du segment des propriétaires autonomes, une expérience uniquement web vous convient et votre portefeuille est petit.
Vous dépassez environ 10 unités, il vous faut une vraie comptabilité (grand livre, 1099, synchronisation QuickBooks), vous avez des flux HOA / commercial / bilingues, ou vous voulez un prix fixe plutôt qu’une facturation par unité.
Nos forfaits, selon la taille du portefeuille
Chaque forfait Proprietio et son prix. Pour les tarifs de Avail, consultez sa page de tarifs. tarifs
Votre premier logement — entièrement géré, offert.
- 1 logement
- Bail et dossier locataire
- Quittances de loyer
- Suivi des loyers
- Encaissement des loyers en ligne — 4,99 $ les mois utilisés
- 1 accès propriétaire
- Sur approbation — sans carte de crédit
- Application web (pas d’application mobile)
Propriétaires d’un seul immeuble qui démarrent.
- Jusqu’à 10 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tous les moyens de paiement (Stripe, Zelle, Venmo, virement, chèque)
- Portail locataire
- Apps iOS pour les résidents et l’équipe
- Portail propriétaire — de base (1 propriétaire, relevés mensuels)
- Suivi des baux et de la maintenance
- Offres personnalisées + pipeline commercial (de base)
- Support par courriel
- 0 % de frais de plateforme sur les loyers — vous gardez 100 %
Petits propriétaires avec quelques immeubles.
- Jusqu’à 50 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tout Lite, plus :
- Votre logo et votre couleur de marque
- Portail propriétaire — lien magique + relevés mensuels (propriétaires illimités)
- Rappels de loyer automatiques + frais de retard
- Comptabilité (grand livre)
- Formulaires 1099
- Import de contrats personnalisés
- Inspections de logements
- Historique des baux + fil d’activité
- Support prioritaire par courriel
- Refacturation des frais Stripe (le locataire paie les frais de carte)
Petite société de gestion pour plusieurs propriétaires.
- Jusqu’à 250 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, en ligne en 48 heures après votre vérification, jusqu’à 150 logements
- Tout Standard, plus :
- Connecteur Claude et ChatGPT (MCP)
- Rédaction de baux par IA + éditeur de clauses
- IA de recouvrement et brouillons de renouvellement + SentimentAI résidents
- Automatisations de workflows
- Portail propriétaire + versements Stripe Connect par LLC
- Rapports de pipeline + détection d’intention
- Support par chat en direct
Société de gestion en croissance qui a dépassé 250 logements.
- Jusqu’à 500 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth, plus :
- Deux fois plus de logements que Growth
- 20 accès propriétaires et gestionnaires
- 80 signatures électroniques / mois incluses
Société de gestion de taille moyenne, jusqu’à 750 logements.
- Jusqu’à 750 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth Plus, plus :
- 30 accès propriétaires et gestionnaires
- 120 signatures électroniques / mois incluses
- 15 % de remise sur chaque pack de modules
Société de gestion établie aux opérations avancées — le plus haut forfait en libre-service.
- Jusqu’à 1 000 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Advanced, plus :
- Site web public d’agence (valeur de 39 $/mois — offert à ce niveau)
- Portail propriétaire + versements par LLC + rapports de niveau investisseur
- Domaine personnalisé (votreentreprise.com)
- Courriels locataires en marque blanche
- Rapprochement bancaire (Plaid)
- Synchronisation QuickBooks
- Support par téléphone et chat en direct
Pour les portefeuilles de plus de 1 000 logements — une seule offre, avec notre équipe.
- Aucune limite de taille — 1 000 ou 100 000 logements
- Plus vous avez de logements, plus le prix par logement baisse
- Tout Pro, plus :
- Ligne téléphonique Voice AI incluse
- Vérification de revenus des candidats illimitée
- Les grands portefeuilles aussi, sur devis fixe et avec une date de mise en ligne convenue
16 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | Avail | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Forfait gratuit | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Gratuit à vie | Avail |
| Inscription avec Google (en un clic) | Oui — portefeuilles de moins de 10 logements | Non — courriel + mot de passe uniquement | Proprietio |
| Application mobile native | PWA optimisée pour mobile, installable sur iOS/Android | Pas d’application native iOS/Android — web mobile uniquement | Proprietio |
| Vérification des locataires | 35 $ refacturés au coût (TransUnion) | Sur les deux niveaux (questions personnalisées sur Plus) | Avail |
| Rédaction de baux par IA | 3 $ / bail, clauses pour les 50 États | Modèles uniquement | Proprietio |
| Tri des demandes de maintenance par IA | 1 $ / demande | Manuel | Proprietio |
| Grand livre en partie double + formulaires 1099 | Intégré (grand livre dès Standard, 1099 dès Growth) + clôture d'exercice et export pour le comptable | Revenus/dépenses de base + export 1099 uniquement | Proprietio |
| Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks | Pro+ (1 699 $/mois) | Non | Proprietio |
| Flux HOA / copropriété | Gamme de produits dédiée | Non pris en charge | Proprietio |
| Immobilier commercial | Niveau dédié | Non pris en charge | Proprietio |
| Bilingue EN/ES (bail + portail) | Gamme complète, §1632 | Anglais uniquement | Proprietio |
| Moteur juridique pour les 50 États | Élaboré à la main, avec délais et plafonds de frais de retard codés par État | Modèles propres à chaque État (mentions Local Assist™) | Proprietio |
| Site web public d’agence | 39 $/mois (gratuit dès Pro+), 5 thèmes | Non | Proprietio |
| Portail propriétaires / investisseurs | Oui, tous les forfaits | Non | Proprietio |
| Contenus pédagogiques | Blog + guides pour les 50 États | Solide centre de ressources pédagogiques | Avail |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où Avail l’emporte
- Finition de l’interface. L’interface d’Avail est la plus soignée de la catégorie des propriétaires autonomes. Si l’esthétique compte pour vos locataires, c’est un vrai atout.
- Un forfait gratuit généreux. Diffusion d’annonces, vérification des locataires, encaissement des loyers — tout cela dans le forfait gratuit, sans limite de logements.
- La marque Realtor.com. Propriété de Move, Inc. — crédibilité intégrée et diffusion des annonces.
- Contenus pédagogiques. Un blog solide et des guides sur le droit des baux, écrits pour les propriétaires débutants.
Là où Proprietio l’emporte
- Mobile natif. Avail n’a pas d’application native iOS/Android — seulement du web mobile. Proprietio est une PWA installable, pensée d’abord pour le mobile.
- Profondeur comptable. Un vrai grand livre en partie double + synchronisation bidirectionnelle QuickBooks. Avail se limite à un suivi de base des revenus et dépenses, sans grand livre en partie double.
- Fonctionnalités d’IA. Rédaction de baux, numérisation de factures, tri des demandes. Avail n’en propose aucune.
- Verticales. HOA, commercial, bilingue EN/ES. Avail se limite au résidentiel pour propriétaires autonomes.
- Site d’agence public. Un site web à votre image, sur votre propre domaine. Avail ne le propose pas.
Questions fréquentes
Puis-je migrer d’Avail vers Proprietio ?▾
Oui — exportez vos données depuis Avail en CSV (logements, locataires, baux, paiements). Vous déposez vos exports dans un Magic Link privé et notre équipe migre votre portefeuille pour vous : immeubles, logements, locataires, baux, soldes, historique comptable et documents. Offerte sur tous les forfaits annuels, et sur tous les forfaits à partir de Growth. Jusqu’à 150 logements, vous êtes en ligne en 48 heures après votre vérification ; jusqu’à 250 logements et 25 immeubles, en 7 jours, à compter du jour où nous recevons tous vos exports. Si cela nous prend plus de 14 jours, votre premier mois est offert. Portefeuille plus grand ? Nous le migrons aussi : offert pour les 250 premiers logements et les 25 premiers immeubles, un devis fixe pour le reste et une date de mise en ligne convenue avant de commencer.
Proprietio s’intègre-t-il à Realtor.com ?▾
Proprietio publie les annonces via un flux XML ILS compatible avec Zillow, Trulia, HotPads et les sites du réseau Realtor.com. Une intégration directe avec Realtor.com est prévue ; aujourd’hui, la diffusion par syndication convient à la plupart des propriétaires.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
Vous quittez Avail ? Voyez les chiffres pour votre portefeuille.
Recevez un audit gratuit et personnalisé — nous calculons ce que vous paieriez et gagneriez en passant de Avail à Proprietio, d’après vos logements réels et vos besoins fonctionnels. Envoyé par courriel en quelques minutes, sans appel commercial.
- Votre rapport arrive par email en quelques minutes.
- Les prix des concurrents sont sourcés et datés.
- Aucun appel, sauf si vous le demandez.
Essayez Proprietio gratuitement pendant 15 jours. Sans carte pour commencer.
Vérifiez si les forfaits fixes, les fonctionnalités d’IA et les verticales bilingue + HOA + commercial conviennent vraiment à votre portefeuille. Résiliable à tout moment.