Proprietio face à Innago
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous gérez vous-même de 1 à 25 logements, voulez 0 $ d’abonnement mensuel, assurez vous-même la location, la comptabilité et la maintenance, et vos locataires acceptent de payer les frais de traitement ACH/carte et de vérification.
Vous dépassez environ 25 logements, gérez pour des propriétaires tiers (relevés propriétaires, comptabilité structurée par propriétaire), avez besoin d’un vrai grand livre en partie double avec synchronisation QuickBooks, voulez des fonctionnalités d’IA (rédaction de baux, numérisation de factures, tri des demandes), ou avez besoin des verticales HOA / commercial ou du bilingue EN/ES.
Nos forfaits, selon la taille du portefeuille
Chaque forfait Proprietio et son prix. Pour les tarifs de Innago, consultez sa page de tarifs. tarifs
Votre premier logement — entièrement géré, offert.
- 1 logement
- Bail et dossier locataire
- Quittances de loyer
- Suivi des loyers
- Encaissement des loyers en ligne — 4,99 $ les mois utilisés
- 1 accès propriétaire
- Sur approbation — sans carte de crédit
- Application web (pas d’application mobile)
Propriétaires d’un seul immeuble qui démarrent.
- Jusqu’à 10 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tous les moyens de paiement (Stripe, Zelle, Venmo, virement, chèque)
- Portail locataire
- Apps iOS pour les résidents et l’équipe
- Portail propriétaire — de base (1 propriétaire, relevés mensuels)
- Suivi des baux et de la maintenance
- Offres personnalisées + pipeline commercial (de base)
- Support par courriel
- 0 % de frais de plateforme sur les loyers — vous gardez 100 %
Petits propriétaires avec quelques immeubles.
- Jusqu’à 50 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tout Lite, plus :
- Votre logo et votre couleur de marque
- Portail propriétaire — lien magique + relevés mensuels (propriétaires illimités)
- Rappels de loyer automatiques + frais de retard
- Comptabilité (grand livre)
- Formulaires 1099
- Import de contrats personnalisés
- Inspections de logements
- Historique des baux + fil d’activité
- Support prioritaire par courriel
- Refacturation des frais Stripe (le locataire paie les frais de carte)
Petite société de gestion pour plusieurs propriétaires.
- Jusqu’à 250 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, en ligne en 48 heures après votre vérification, jusqu’à 150 logements
- Tout Standard, plus :
- Connecteur Claude et ChatGPT (MCP)
- Rédaction de baux par IA + éditeur de clauses
- IA de recouvrement et brouillons de renouvellement + SentimentAI résidents
- Automatisations de workflows
- Portail propriétaire + versements Stripe Connect par LLC
- Rapports de pipeline + détection d’intention
- Support par chat en direct
Société de gestion en croissance qui a dépassé 250 logements.
- Jusqu’à 500 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth, plus :
- Deux fois plus de logements que Growth
- 20 accès propriétaires et gestionnaires
- 80 signatures électroniques / mois incluses
Société de gestion de taille moyenne, jusqu’à 750 logements.
- Jusqu’à 750 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth Plus, plus :
- 30 accès propriétaires et gestionnaires
- 120 signatures électroniques / mois incluses
- 15 % de remise sur chaque pack de modules
Société de gestion établie aux opérations avancées — le plus haut forfait en libre-service.
- Jusqu’à 1 000 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Advanced, plus :
- Site web public d’agence (valeur de 39 $/mois — offert à ce niveau)
- Portail propriétaire + versements par LLC + rapports de niveau investisseur
- Domaine personnalisé (votreentreprise.com)
- Courriels locataires en marque blanche
- Rapprochement bancaire (Plaid)
- Synchronisation QuickBooks
- Support par téléphone et chat en direct
Pour les portefeuilles de plus de 1 000 logements — une seule offre, avec notre équipe.
- Aucune limite de taille — 1 000 ou 100 000 logements
- Plus vous avez de logements, plus le prix par logement baisse
- Tout Pro, plus :
- Ligne téléphonique Voice AI incluse
- Vérification de revenus des candidats illimitée
- Les grands portefeuilles aussi, sur devis fixe et avec une date de mise en ligne convenue
14 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | Innago | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Forfait gratuit | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Gratuit à vie pour le propriétaire | Innago |
| Vérification des locataires | 35 $ refacturés au coût (TransUnion) | 30–35 $/demande (TransUnion), payé par le candidat | Égalité |
| Signature électronique | Inclus | Incluse, sans limite d’enveloppes | Égalité |
| Application mobile native | PWA optimisée pour mobile, installable sur iOS/Android | Solides applications natives iOS/Android (locataire + propriétaire) | Égalité |
| Grand livre en partie double + formulaires 1099 | Intégré (grand livre dès Standard, 1099 dès Growth) + clôture d'exercice et export pour le comptable | Registre intégré + revenus/dépenses (pas un grand livre complet en partie double) | Proprietio |
| Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks | Pro+ (1 699 $/mois), bidirectionnelle | Intégration QuickBooks Online (envoi unidirectionnel) | Proprietio |
| Rédaction de baux par IA | 3 $ / bail, clauses pour les 50 États | Modèles adaptés à chaque État (pas de rédaction par IA) | Proprietio |
| Numérisation de factures par IA à partir d’une photo | 0,50 $ / numérisation | Saisie manuelle | Proprietio |
| Tri des demandes de maintenance par IA / flux fournisseurs | Tri à 1 $ / demande | Suivi des bons de travail, répartition manuelle | Proprietio |
| Flux HOA / association de copropriétaires | Gamme de produits dédiée | Produit dédié HOA / association de copropriétaires | Égalité |
| Immobilier commercial | Niveau dédié (de 199 $ au sur-mesure) | Présenté pour le commercial/étudiant, mais outil résidentiel adapté — pas de CAM/indexations | Proprietio |
| Portail propriétaires / investisseurs + relevés | Oui, tous les forfaits | Comptabilité pour un seul propriétaire, pas de séparation des propriétaires | Proprietio |
| API ouverte | En pilote (T2 2026) | Pas d’API publique | Égalité |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où Innago l’emporte
- Abonnement propriétaire à 0 $. Innago est réellement gratuit pour le propriétaire, quel que soit le nombre de logements — pas de calcul par unité ni de plancher mensuel.
- Vérification et paiements à la charge du locataire. Les frais de traitement (ACH forfaitaire, pourcentage carte) et de vérification sont répercutés par défaut sur les locataires/candidats, si bien que le coût logiciel du propriétaire reste proche de zéro.
- L’essentiel de la location sans paywall. Les modèles de baux adaptés à chaque État et la signature électronique sont inclus dans chaque forfait, sans limite d’enveloppes.
- Une application mobile solide. Les applications mobiles locataire et propriétaire sont un véritable point fort — les avis saluent l’expérience mobile d’Innago.
Là où Proprietio l’emporte
- Une vraie comptabilité. Grand livre en partie double et formulaires 1099 intégrés, contre le registre + revenus/dépenses et les rapports Schedule E d’Innago.
- QuickBooks bidirectionnel. Synchronisation QuickBooks Online dans les deux sens dès Pro+. Innago propose un envoi unidirectionnel vers QuickBooks Online.
- Fonctionnalités d’IA. Rédaction de baux (3 $/bail), numérisation de factures à partir d’une photo (0,50 $) et tri des demandes de maintenance (1 $/demande). La location chez Innago repose sur des modèles adaptés à chaque État, sans IA.
- Rapports propriétaires. Portail propriétaires/investisseurs et comptabilité structurée par propriétaire sur chaque forfait. Innago est une comptabilité pour un seul propriétaire, sans entité propriétaire distincte.
- Verticales spécialisées. Niveau dédié à l’immobilier commercial (CAM, indexations) et bilingue EN/ES avec baux signés conformes au §1632. Innago couvre le résidentiel et les HOA, mais son offre commerciale est un outil résidentiel adapté.
Questions fréquentes
Innago est-il vraiment gratuit pour les propriétaires ?▾
Oui — la plateforme est gratuite pour le propriétaire, sans abonnement mensuel. Sa monétisation repose sur le traitement des paiements payé par le locataire (un forfait par ACH et un pourcentage sur carte) et la vérification des dossiers répercutée par défaut sur le candidat. Si vos locataires contestent ces frais, vous pourriez devoir les absorber.
Puis-je migrer d’Innago vers Proprietio ?▾
Oui — exportez vos locataires, baux, historique financier et documents depuis Innago en CSV. Vous déposez vos exports dans un Magic Link privé et notre équipe migre votre portefeuille pour vous : immeubles, logements, locataires, baux, soldes, historique comptable et documents. Offerte sur tous les forfaits annuels, et sur tous les forfaits à partir de Growth. Jusqu’à 150 logements, vous êtes en ligne en 48 heures après votre vérification ; jusqu’à 250 logements et 25 immeubles, en 7 jours, à compter du jour où nous recevons tous vos exports. Si cela nous prend plus de 14 jours, votre premier mois est offert. Portefeuille plus grand ? Nous le migrons aussi : offert pour les 250 premiers logements et les 25 premiers immeubles, un devis fixe pour le reste et une date de mise en ligne convenue avant de commencer.
Innago gère-t-il les relevés propriétaires ou la gestion pour compte de tiers ?▾
Non. Innago est une comptabilité pour un seul propriétaire, sans notion distincte d’entité « propriétaire » ni flux de compte fiduciaire. Dès que vous gérez des unités pour d’autres propriétaires, vous vous heurtez à cette limite — c’est là qu’une plateforme avec portail propriétaires comme Proprietio se justifie.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
Vous quittez Innago ? Voyez les chiffres pour votre portefeuille.
Recevez un audit gratuit et personnalisé — nous calculons ce que vous paieriez et gagneriez en passant de Innago à Proprietio, d’après vos logements réels et vos besoins fonctionnels. Envoyé par courriel en quelques minutes, sans appel commercial.
- Votre rapport arrive par email en quelques minutes.
- Les prix des concurrents sont sourcés et datés.
- Aucun appel, sauf si vous le demandez.
Essayez Proprietio gratuitement pendant 15 jours. Sans carte pour commencer.
Vérifiez si les forfaits fixes, les fonctionnalités d’IA et les verticales bilingue + HOA + commercial conviennent vraiment à votre portefeuille. Résiliable à tout moment.