Proprietio face à TenantCloud
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous gérez vous-même de 1 à 25 logements, vous voulez un forfait gratuit pour démarrer à 0 $ plus des niveaux payants bon marché, un portail locataire moderne et la diffusion des annonces — et des rapports simplifiés et une interface de gestion plus lourde ne vous dérangent pas.
Vous dépassez environ 25 logements, il vous faut une vraie comptabilité (grand livre en partie double, 1099, synchronisation QuickBooks), des fonctionnalités d’IA, des flux HOA / commercial / bilingue EN/ES, un portail propriétaires sur chaque forfait, ou un prix fixe prévisible plutôt qu’une multiplication des niveaux et des fonctionnalités verrouillées.
Nos forfaits, selon la taille du portefeuille
Chaque forfait Proprietio et son prix. Pour les tarifs de TenantCloud, consultez sa page de tarifs. tarifs
Votre premier logement — entièrement géré, offert.
- 1 logement
- Bail et dossier locataire
- Quittances de loyer
- Suivi des loyers
- Encaissement des loyers en ligne — 4,99 $ les mois utilisés
- 1 accès propriétaire
- Sur approbation — sans carte de crédit
- Application web (pas d’application mobile)
Propriétaires d’un seul immeuble qui démarrent.
- Jusqu’à 10 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tous les moyens de paiement (Stripe, Zelle, Venmo, virement, chèque)
- Portail locataire
- Apps iOS pour les résidents et l’équipe
- Portail propriétaire — de base (1 propriétaire, relevés mensuels)
- Suivi des baux et de la maintenance
- Offres personnalisées + pipeline commercial (de base)
- Support par courriel
- 0 % de frais de plateforme sur les loyers — vous gardez 100 %
Petits propriétaires avec quelques immeubles.
- Jusqu’à 50 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tout Lite, plus :
- Votre logo et votre couleur de marque
- Portail propriétaire — lien magique + relevés mensuels (propriétaires illimités)
- Rappels de loyer automatiques + frais de retard
- Comptabilité (grand livre)
- Formulaires 1099
- Import de contrats personnalisés
- Inspections de logements
- Historique des baux + fil d’activité
- Support prioritaire par courriel
- Refacturation des frais Stripe (le locataire paie les frais de carte)
Petite société de gestion pour plusieurs propriétaires.
- Jusqu’à 250 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, en ligne en 48 heures après votre vérification, jusqu’à 150 logements
- Tout Standard, plus :
- Connecteur Claude et ChatGPT (MCP)
- Rédaction de baux par IA + éditeur de clauses
- IA de recouvrement et brouillons de renouvellement + SentimentAI résidents
- Automatisations de workflows
- Portail propriétaire + versements Stripe Connect par LLC
- Rapports de pipeline + détection d’intention
- Support par chat en direct
Société de gestion en croissance qui a dépassé 250 logements.
- Jusqu’à 500 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth, plus :
- Deux fois plus de logements que Growth
- 20 accès propriétaires et gestionnaires
- 80 signatures électroniques / mois incluses
Société de gestion de taille moyenne, jusqu’à 750 logements.
- Jusqu’à 750 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth Plus, plus :
- 30 accès propriétaires et gestionnaires
- 120 signatures électroniques / mois incluses
- 15 % de remise sur chaque pack de modules
Société de gestion établie aux opérations avancées — le plus haut forfait en libre-service.
- Jusqu’à 1 000 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Advanced, plus :
- Site web public d’agence (valeur de 39 $/mois — offert à ce niveau)
- Portail propriétaire + versements par LLC + rapports de niveau investisseur
- Domaine personnalisé (votreentreprise.com)
- Courriels locataires en marque blanche
- Rapprochement bancaire (Plaid)
- Synchronisation QuickBooks
- Support par téléphone et chat en direct
Pour les portefeuilles de plus de 1 000 logements — une seule offre, avec notre équipe.
- Aucune limite de taille — 1 000 ou 100 000 logements
- Plus vous avez de logements, plus le prix par logement baisse
- Tout Pro, plus :
- Ligne téléphonique Voice AI incluse
- Vérification de revenus des candidats illimitée
- Les grands portefeuilles aussi, sur devis fixe et avec une date de mise en ligne convenue
15 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | TenantCloud | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Forfait gratuit / essai | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Essai gratuit de 45 jours ; pas de forfait gratuit à vie | TenantCloud |
| Vérification des locataires | 35 $ refacturés au coût (TransUnion) | 30–40 $/demande (TransUnion + Asurint), payé par le candidat | Égalité |
| Encaissement des loyers / modes de paiement | ACH à 0 % de frais de plateforme + carte | ACH (par transaction) + carte (pourcentage) via son propre processeur | Proprietio |
| Comptabilité / grand livre | Grand livre en partie double, dès Standard | Revenus/dépenses + Schedule E + 1099-NEC/MISC ; pas un grand livre complet en partie double | Proprietio |
| Synchronisation QuickBooks | Pro+ bidirectionnelle | Export unidirectionnel vers QuickBooks Online (dès Growth) | Proprietio |
| Fonctionnalités d’IA (bail / numérisation de factures / tri) | Bail 3 $, numérisation de facture 0,50 $, tri 1 $ | Non annoncé | Proprietio |
| Diffusion des annonces | Inclus | Incluse sur les niveaux payants (réseau Zillow) | Égalité |
| Applications mobiles locataire + gestionnaire | PWA optimisée pour mobile, installable | Applications natives locataire + gestionnaire (TenantCloud Pro, iOS/Android) | Égalité |
| Flux HOA / association | Gamme de produits dédiée | Pas de prise en charge HOA/association (cotisations en simple ligne de facturation) | Proprietio |
| Immobilier commercial | Niveau dédié (de 199 $ au sur-mesure) | Non modélisé (pas de CAM / indexations / loyer en pourcentage) | Proprietio |
| Bilingue EN/ES (bail + portail) | Gamme complète, §1632 | Anglais d’abord, pas d’espagnol natif | Proprietio |
| Portail propriétaires / rapports propriétaires | Oui, tous les forfaits | Portail propriétaires + relevés sur les niveaux supérieurs (plus léger) | Proprietio |
| Assistance | Chat en direct (dès Growth), téléphone (dès Pro+) | Surtout par courriel/chat | Proprietio |
| API ouverte / publique | En pilote (T2 2026) | API REST publique (PAT) + Zapier (Business) | TenantCloud |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où TenantCloud l’emporte
- Expérience locataire moderne. Le portail et l’application locataire sont décrits comme modernes, rapides et agréables à l’œil.
- Diffusion des annonces incluse. Les niveaux payants publient les annonces sur le réseau Zillow, avec un suivi des candidatures intégré.
- API publique + Zapier. Une API REST documentée (jeton d’accès personnel) et une intégration Zapier native sur le forfait Business — l’API publique de Proprietio est encore en pilote.
Là où Proprietio l’emporte
- Une vraie profondeur comptable. Grand livre en partie double intégré, formulaires 1099 et synchronisation bidirectionnelle QuickBooks Online. TenantCloud fait revenus/dépenses + Schedule E + 1099, avec un export unidirectionnel vers QuickBooks.
- IA intégrée. Rédaction de baux, numérisation de factures à partir d’une photo et tri des demandes de maintenance. TenantCloud n’annonce aucun outil d’IA.
- Verticales spécialisées. HOA, immobilier commercial (CAM, indexations) et bilingue EN/ES dédiés, avec baux signés conformes au §1632. TenantCloud n’a pas de flux HOA, ne modélise pas le commercial et fonctionne d’abord en anglais.
- Portail propriétaires sur chaque forfait. Les rapports propriétaires/investisseurs sont inclus dans tous les forfaits Proprietio ; chez TenantCloud, ils sont réservés aux niveaux supérieurs et plus légers.
- Portée de l’assistance. Chat en direct dès Growth et téléphone sur Pro, contre une assistance surtout par courriel/chat chez TenantCloud.
Questions fréquentes
TenantCloud est-il gratuit ?▾
Plus maintenant. TenantCloud a retiré son forfait gratuit à vie lors d’une refonte tarifaire mi-2025. Il propose désormais un forfait Starter payant à unités illimitées et un essai gratuit de 45 jours pour tester le produit avant de payer.
TenantCloud gère-t-il les portefeuilles HOA ou commerciaux ?▾
Non. TenantCloud n’a pas de flux dédié HOA/association (les cotisations n’apparaissent qu’en simple ligne de facturation) et ne modélise pas les baux commerciaux (pas de CAM, d’indexations ni de loyer en pourcentage). Proprietio dispose de gammes dédiées HOA et immobilier commercial.
Que devient TenantCloud après son rachat par TurboTenant ?▾
TurboTenant a annoncé le 18 août 2026 le rachat de TenantCloud, et les comptes TenantCloud sont transférés vers TurboTenant. Selon le centre d’aide de TurboTenant, les biens, les locataires, les comptes bancaires, les moyens de paiement et l’historique des paiements sont transférés, tandis que les anciennes candidatures, les rapports de vérification, les demandes de maintenance et les messages restent dans TenantCloud. Si vous préférez choisir où va votre portefeuille, nous le migrons pour vous.
Puis-je migrer de TenantCloud vers Proprietio ?▾
Oui — exportez vos locataires, baux et historique de paiements depuis TenantCloud en CSV. Les documents stockés se transfèrent moins proprement et peuvent demander un peu de nettoyage manuel. Vous déposez vos exports dans un Magic Link privé et notre équipe migre votre portefeuille pour vous : immeubles, logements, locataires, baux, soldes, historique comptable et documents. Offerte sur tous les forfaits annuels, et sur tous les forfaits à partir de Growth. Jusqu’à 150 logements, vous êtes en ligne en 48 heures après votre vérification ; jusqu’à 250 logements et 25 immeubles, en 7 jours, à compter du jour où nous recevons tous vos exports. Si cela nous prend plus de 14 jours, votre premier mois est offert. Portefeuille plus grand ? Nous le migrons aussi : offert pour les 250 premiers logements et les 25 premiers immeubles, un devis fixe pour le reste et une date de mise en ligne convenue avant de commencer.
Vous quittez TenantCloud ? Voyez les chiffres pour votre portefeuille.
Recevez un audit gratuit et personnalisé — nous calculons ce que vous paieriez et gagneriez en passant de TenantCloud à Proprietio, d’après vos logements réels et vos besoins fonctionnels. Envoyé par courriel en quelques minutes, sans appel commercial.
- Votre rapport arrive par email en quelques minutes.
- Les prix des concurrents sont sourcés et datés.
- Aucun appel, sauf si vous le demandez.
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Vérifiez si les forfaits fixes, les fonctionnalités d’IA et les verticales bilingue + HOA + commercial conviennent vraiment à votre portefeuille. Résiliable à tout moment.